Pulso del Mercado RD — 12 de Octubre de 2026: El BCRD Sube la Tasa a 5.50% Mientras un Shock Petrolero Golpea la Economía, el Turismo se Acerca a los 10 Millones de Visitantes Hasta Septiembre, y Toma Forma una Nueva Exención de Ganancia de Capital para los Vendedores

Panorama General: un Shock Petrolero Finalmente Llega a la Tasa de Política, Pero el Crecimiento no se Inmuta

El 30 de septiembre, el Banco Central (BCRD) subió su tasa de política monetaria en 25 puntos básicos hasta 5.50% — su primer movimiento desde el nivel de 5.25% que había mantenido sin variaciones desde octubre de 2025. El banco fue explícito sobre el motivo: "múltiples choques de oferta que han sido más persistentes de lo previsto", principalmente los precios del petróleo y los combustibles refinados impulsados por el conflicto en curso en Medio Oriente, agravados por disrupciones en el transporte global de mercancías y condiciones climáticas adversas. Es el escenario que Fitch Ratings señaló en abril como el más probable para forzar la mano del BCRD antes de fin de año — y ahora ha llegado. El banco tuvo cuidado de enmarcar la medida como preventiva y no reactiva: la inflación interanual en realidad bajó a 5.13% en agosto, y el BCRD todavía espera un retorno a su rango meta de 4% ± 1% en el cuarto trimestre.

El alza llegó junto a una serie de datos de actividad genuinamente sólidos. La economía acumuló un crecimiento de 4.5% en los primeros ocho meses de 2026, frente a 2.3% en el mismo tramo de 2025, con agosto por sí solo subiendo 3.8% interanual, liderado por un salto de 7.9% en construcción. La recaudación tributaria contó una historia similar: la DGII recaudó RD$79,290 millones (unos US$1,285.7 millones) en septiembre, un alza de 17.1% interanual y 3.3 puntos por encima de su meta presupuestaria mensual, con la recaudación del impuesto sobre la renta subiendo por sí sola 44.6%. Del lado de la inversión, la inversión extranjera directa hacia bienes raíces cerró 2025 en US$915.2 millones, un alza de 14.6% — Estados Unidos aportó el 38.5% del total, y el capital español creció 34.7% hasta US$299.4 millones — mientras que solo el primer trimestre de 2026 ya trajo otros US$183 millones.

Dinero y Tasas: el Peso Devuelve Parte de las Ganancias de 2026

Las propias cifras del BCRD muestran que el peso se apreció alrededor de 6% de forma acumulada hasta el cierre de septiembre — una de las historias cambiarias más destacadas de 2026. Octubre, hasta ahora, ha contado una historia distinta: la tasa de referencia del propio Banco Central pasó de RD$59.90 (compra) el 2 de octubre a RD$61.12 (compra) / RD$61.82 (venta) el 12 de octubre — una depreciación de cerca de 2% en diez días hábiles, la señal más clara hasta ahora de que el shock petrolero externo se está filtrando tanto hacia el tipo de cambio como hacia la tasa de política. Las reservas internacionales siguen siendo un colchón: alrededor de US$15,400 millones al cierre de agosto, cerca de 11% del PIB y cinco meses de cobertura de importaciones, por encima de las métricas recomendadas por el FMI. El crédito privado en moneda nacional creció 7.5% interanual hasta agosto, y el BCRD todavía proyecta un crecimiento de 2026 cercano a 4.5% — uno de los más altos de América Latina, según su propia lectura — incluso con el financiamiento ahora 25 puntos básicos más caro que en septiembre.

Turismo: Cerca de los 10 Millones, con un Septiembre que es Récord por Sí Mismo

El ministro de Turismo, David Collado, informó 9,241,246 visitantes entre enero y septiembre de 2026, tras un septiembre que aportó 684,831 llegadas — 533,735 por vía aérea y 151,096 por crucero — un alza de 16.4% interanual y 83.3% por encima del mismo mes de 2019. Las llegadas aéreas de septiembre por sí solas marcaron el mejor septiembre en la historia del turismo dominicano: un alza de 8.8% frente a 2025 y alrededor de 65% por encima de los niveles prepandemia, con los extranjeros representando el 83% de ellas. Los pasajeros de crucero subieron 54% interanual hasta 151,096 durante el mes, llevando el total de nueve meses en cruceros a 2,097,253. El aeropuerto de Punta Cana manejó alrededor del 56% de las llegadas aéreas de septiembre, seguido de Las Américas (29%) y Cibao; Puerto Plata, impulsado por las terminales de crucero Amber Cove y Taíno Bay, registró una ocupación hotelera de 74% durante el mes. Collado afirmó ante la prensa que el país va camino a superar los 10 millones de visitantes durante octubre, antes de que termine el año.

Radar de Desarrollos: una Exención para Vendedores, una Feria en Madrid para Constructores, y 496 Unidades para Corredores en Punta Cana

• Política tributaria — El reglamento en borrador para la Ley 30-26, que redujo el impuesto sobre la ganancia de capital en la venta de viviendas de 25% a 10% cuando fue promulgada en junio, está abierto a comentarios públicos hasta el 11 de noviembre. El borrador detalla cómo funcionan las exenciones en la práctica: la ganancia queda libre de impuesto si el monto total se reinvierte en otra vivienda dentro de los seis meses siguientes (exención proporcional si la reinversión es parcial), y queda totalmente exenta sin ninguna condición de reinversión cuando el vendedor tiene 65 años o más y transfiere su vivienda habitual.
• Canal de la diáspora — El gremio de constructores Acoprovi realizará su primera feria inmobiliaria en el extranjero, "Más Cerca de Casa", en Madrid del 6 al 8 de noviembre, con 31 empresas — 21 constructoras, seis firmas inmobiliarias y cuatro entidades financieras — para atraer a compradores dominicanos y de otras nacionalidades en España y Europa, junto con orientación para evitar el fraude inmobiliario.
• Punta Cana — RE/MAX Infinity asumió el rol de master broker de Pradera Alta, un complejo residencial de 496 unidades, en un esfuerzo por ampliar el acceso, a través de corredores, al flujo de inversión residencial del destino.
• Santo Domingo — La Oficina Nacional de Estadística (ONE) concluyó el 5 de octubre su segundo levantamiento de 2026 del Registro de Oferta de Edificaciones, tras un mes de recolección de datos en el Gran Santo Domingo; los resultados — que actualizarán el mapa de precios que colocó a Paraíso por encima de Piantini en un reporte anterior de la ONE — se esperan en las próximas semanas.

Qué Significa Para Ti

Compradores: el financiamiento se encareció marginalmente — 5.50% en lugar de 5.25% — y la caída del peso en octubre significa que las compras denominadas en dólares podrían costar un poco más en pesos que hace dos semanas; ninguno de los dos movimientos es grande por sí solo, pero ambos valen la pena considerarlos si estás calculando una compra en función de supuestos de financiamiento o de tipo de cambio. Inversionistas: el salto de 14.6% en la IED inmobiliaria de 2025, con el capital español creciendo más rápido, es un recordatorio de que los compradores europeos ya representan una porción medible y creciente de los flujos de entrada — la primera feria de Acoprovi en Madrid es una apuesta directa y organizada para acelerar aún más esa tendencia. Vendedores: el reglamento en borrador de la Ley 30-26 es la guía más clara hasta ahora sobre cómo funcionará en la práctica la reducción del impuesto de ganancia de capital de 25% a 10% — vale la pena leerlo con atención si una venta y una reinversión en el mismo año, o una venta después de los 65 años, están en tu horizonte antes de que cierre el período de comentarios el 11 de noviembre.

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