Pulso del Mercado RD — 14 de Septiembre 2026: El Turismo Supera un Récord de 8.5 Millones de Visitantes Hasta Agosto, la IED Sigue Creciendo a Pesar de la Advertencia de Fitch sobre un Shock Petrolero, y Santo Domingo Avanza para Reconstruir La Fe Alrededor de un Nuevo Estadio

Panorama General: La IED Sigue Creciendo, Aun con la Advertencia de Fitch sobre un Shock Petrolero Todavía sobre la Mesa

En abril, Fitch Ratings revisó la perspectiva crediticia de República Dominicana de positiva a estable — manteniendo la calificación soberana en BB — y advirtió que un shock lo suficientemente grande en el precio del petróleo podría llevar al Banco Central a subir su tasa de política antes de que termine 2026. Cinco meses después, los datos de esta semana ofrecieron una actualización mixta pero, en general, tranquilizadora: la tasa activa promedio ponderada de la banca múltiple ha registrado tres lecturas consecutivas al alza, señal de que ya se filtra cierto ajuste hacia el mercado de crédito, pero la inversión extranjera directa no solo no retrocedió, sino que creció. La IED alcanzó US$3,280 millones en el primer semestre de 2026, un alza de 7.7% frente al mismo período de 2025, con la energía como el principal destino con 27.8% de los flujos, seguida del turismo con 20.1%, y bienes raíces y minería empatados en 12.4% cada uno.

Las remesas contaron una historia similar de fortaleza sostenida: US$1,097 millones llegaron solo en julio, por encima de los US$1,049 millones de junio, llevando el total acumulado del primer semestre de 2026 a US$6,219 millones, un alza interanual de 6.7%. Entre remesas, ingresos turísticos e inversión extranjera, los flujos de divisas de República Dominicana siguen corriendo muy por encima del ritmo del año pasado — la misma combinación que ha sostenido el repunte del peso en 2026 y las condiciones de financiamiento en todo el sector inmobiliario.

Dinero y Tasas: el BCRD Mantiene 5.25%

Con una inflación que sigue dentro de su rango meta de 4% ± 1%, la Junta Monetaria del Banco Central mantuvo la tasa de referencia en 5.25% durante septiembre, extendiendo una racha de estabilidad que ya define prácticamente todo 2026. Para quien esté suscribiendo una hipoteca o un préstamo de construcción en pesos, sigue siendo uno de los entornos de financiamiento más predecibles de este ciclo — aunque el comentario de Fitch esta semana es un recordatorio de que un shock petrolero externo sigue siendo el escenario más probable para cambiar ese cálculo antes de que termine el año.

Turismo: un Récord de 8.56 Millones de Visitantes Hasta Agosto

El ministro de Turismo, David Collado, informó que República Dominicana recibió un récord de 8,556,415 visitantes entre enero y agosto de 2026, un alza de 6.9% frente al mismo período de 2025 — un 9.8% por encima de 2024 y 58.9% por encima de 2019. Del total, 6,610,258 llegaron por vía aérea y 1,946,151 fueron pasajeros de crucero.

Agosto por sí solo aportó 856,858 visitantes, un alza de 6.2% interanual, con llegadas aéreas que subieron 2.6% hasta 725,560 y llegadas de crucero que subieron un marcado 31.9% hasta 131,298. Estados Unidos se mantuvo como el principal mercado de origen con 44% de las llegadas, seguido de Canadá (9%), Colombia (8%), Argentina (5%), España y el Reino Unido (4% cada uno), y Puerto Rico y México (3% cada uno). El Aeropuerto Internacional de Punta Cana manejó la mayor proporción de vuelos con 49%, por delante de Las Américas (29%) y Cibao (14%). La ocupación hotelera alcanzó 68% durante el mes, la satisfacción de los visitantes se ubicó en 4.3 sobre 5, y 90% de los visitantes dijo que regresaría.

Radar de Desarrollos: un Plan Anclado en un Estadio para La Fe, Santiago Obtiene su Propio Registro de Edificaciones, y una Vitrina en Nueva York para el Producto Costero

• Santo Domingo — La Cámara de Diputados recibió esta semana el proyecto de ley que autoriza la creación de la Corporación Inmobiliaria para la Transformación del Ensanche La Fe (CITELF), una entidad público-privada respaldada por el banco de desarrollo estatal Bandex que remodelaría terrenos subutilizados en el ensanche La Fe alrededor de un nuevo estadio con estándares de Grandes Ligas. El presidente de la Cámara, Alfredo Pacheco, calificó la iniciativa como un probable impulsor de revalorización inmobiliaria en La Fe y sectores cercanos; la transformación completa se proyecta en un horizonte de 10 a 20 años, mientras que el propio estadio se estima en tres a cuatro años. El Estado aportaría terrenos en naturaleza, tasados por profesionales del Instituto de Tasadores, a cambio de acciones en la sociedad.
• Santiago — La Oficina Nacional de Estadística (ONE) anunció que llevará su Registro de Oferta de Edificaciones (ROE) — la misma encuesta detrás de los datos de precios de Santo Domingo de la edición de la semana pasada — a Santiago de los Caballeros por primera vez, cubriendo 218 barrios de la zona urbana. El levantamiento se realizará del 26 de octubre al 23 de noviembre de 2026, en coordinación con el Ministerio de Hacienda y el gremio de constructores Acoprovi, ampliando por primera vez la única data sistemática de construcción inmobiliaria del país más allá de la Región Metropolitana y reconociendo formalmente el creciente peso del norte en el sector.
• Canal de la Diáspora — Una nueva exposición, "Café en la Playa", está programada del 25 al 27 de septiembre en Nueva York, presentando proyectos con precios de hasta US$400,000 en Punta Cana, Bávaro, Las Terrenas, Samaná y Santo Domingo — otro canal de ventas dedicado a la diáspora, tras la feria del BHD cubierta en la edición de la semana pasada.

Qué Significa Para Ti

Compradores: el entorno de tasas sigue estable en 5.25%, pero el escenario de shock petrolero de Fitch y el reciente repunte en las tasas activas promedio son elementos a vigilar si estás calculando el momento de tu compra en función del costo de financiamiento en lugar de fijar una tasa ahora. Inversionistas: el crecimiento de 7.7% en la IED, a pesar de una rebaja en la perspectiva crediticia y un escenario de alza de tasas todavía vigente, es una señal fuerte de confianza subyacente — y el plan de transformación de La Fe, si avanza, representaría una apuesta de varias décadas sobre un sector actualmente subutilizado del Distrito Nacional. Vendedores: la inclusión de Santiago en el levantamiento del ROE significa que el producto de la zona norte pronto tendrá el mismo tipo de datos de comparables de venta que los vendedores de Santo Domingo han usado durante años — vale la pena seguirlo si tienes inventario en Santiago o cerca de la ciudad.

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