Inversión Inmobiliaria en República Dominicana: Rendimientos y ROI (2026)

¿Por Qué República Dominicana?

La RD recibió 10.3 millones de turistas en 2024 — un récord del Caribe. El turismo impulsa directamente la demanda de alquiler a corto plazo, con tasas de ocupación superiores al 70% en temporada alta.

Fundamentos clave:

• Bienes raíces cotizados en USD — sin riesgo cambiario
• 7%+ de crecimiento del PIB promedio en la última década
• Sin restricciones para extranjeros
• Incentivos fiscales de la Ley 158-01 para zonas turísticas
• Residencia mediante inversión (Ley 171-07)

Rendimientos de Alquiler por Mercado (2025–2026)

Mercado	Tipo	Precio Promedio	Rendimiento Bruto
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Punta Cana	Condo de lujo	$200K–$400K	7–10%
Cap Cana	Villa frente al mar	$500K–$2M	6–9%
Las Terrenas	Villa boutique	$150K–$600K	10–14%
Santo Domingo	Apartamento	$120K–$350K	6–8%

Para comparar: los condos en Miami promedian 3–4% de rendimiento neto después de honorarios.

Ejemplo de ROI: Condo en Punta Cana

Precio de compra: $280,000 Ingresos (65% de ocupación, $180/noche): $42,705/año Gastos anuales: ~$15,456 Ingreso neto operativo: $27,249 → Rendimiento neto: 9.7%

Antes de cualquier apreciación. Los valores en Punta Cana subieron ~22% entre 2022 y 2025.

Incentivos del Gobierno

Ley 158-01:
• Exención de 10 años del impuesto sobre la renta de alquileres
• Exención de IPI por 10 años
• Exención de ganancias de capital por 10 años

¿Es Buen Momento para Comprar?

Sí, por tres razones:

Precios pre-boom todavía disponibles en Las Terrenas y Puerto Plata

Trayectoria turística récord con nuevos vuelos directos

El dólar compra más en la RD que hace cinco años

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*El rendimiento pasado no es indicativo de resultados futuros. Consulte a un asesor financiero autorizado.*