Cómo Comprar Propiedad en República Dominicana como Extranjero (Guía 2026)

¿Pueden los Extranjeros Comprar Propiedad en República Dominicana?

Sí — de forma completa y sin restricciones. La Constitución de la República Dominicana garantiza los mismos derechos de propiedad para nacionales y extranjeros. No hay límite de propiedad extranjera, no se necesita un socio local y no hay restricciones sobre qué tipos de propiedad puede comprar.

Paso 1: Encontrar la Propiedad Adecuada

Los principales mercados de lujo e inversión en la RD son:

Punta Cana / Bávaro — El destino turístico #1 del Caribe. Mayor demanda de alquiler. Propiedades desde $120K hasta $2M+. Cap Cana — Comunidad cerrada ultralujo con marina privada y campos de golf. Desde $350K. Santo Domingo — La capital. Ideal para alquileres a largo plazo. Apartamentos de lujo desde $180K. Las Terrenas (Samaná) — La joya oculta. Comunidad de expatriados europeos con altos rendimientos de alquiler.

Paso 2: Contratar un Notario Dominicano

Un notario público es requerido por ley. Su abogado realizará la búsqueda de título, verificará que no haya gravámenes, redactará el contrato de compraventa y gestionará el registro.

Honorarios de abogado: típicamente 1–2% del precio de compra.

Paso 3: Búsqueda de Título y Diligencia Debida

Su abogado solicita el Certificado de Título en el Registro de Títulos. Este proceso tarda 1–3 semanas.

Paso 4: Firmar el Contrato de Compraventa

La Promesa de Venta especifica el precio, el calendario de pagos y la fecha de cierre. Un depósito del 10–30% es lo habitual.

Paso 5: Costos de Cierre

• Impuesto de transferencia (ITP): 3% del valor
• Honorarios de abogado: 1–2%
• Costos de registro: ~0.5%
Total: aproximadamente 4–5% del precio de compra.

Impuestos a Conocer

• Impuesto sobre la propiedad (IPI): 1% sobre el valor que supere ~$155K USD.
• Ganancias de capital: 27% sobre las ganancias. La residencia principal está exenta.

¿Puede Comprar una Propiedad para Obtener Residencia?

Sí. La Ley 171-07 otorga residencia permanente a extranjeros que inviertan al menos $200,000 USD en bienes raíces dominicanos.

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*Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento legal.*